VILLA INDIPENDENTE

ZONA: Situata lungo la tranquilla Via Marchile Cappella, in un’area caratterizzata da ville indipendenti e fabbricati bassi, questa villa gode di un contesto residenziale riservato e silenzioso. La proprietà si trova a pochi minuti dai principali servizi forniti dalla Via Pinerolo, dai supermercati (Mercatò, Aldi, Tigotà) e dal centro storico. IMMOBILE: Villa indipendente con giardino privato di circa 1000 mq che circonda la casa su tutti i lati, assicurando privacy e uno spazio verde esclusivo. L’ingresso è caratterizzato da un vialetto privato. Costruita nel 1977, la villa si sviluppa su un unico piano abitativo, oltre un piano terreno con locali accessori e un piano mansardato non abitabile ma luminoso e con grande potenziale. Al piano terra è presente un’autorimessa doppia con posti auto in parallelo. SUDDIVISIONE INTERNA: Primo piano: Accessibile sia da una scala esterna che da una interna, ospita la zona abitabile con un ampio ingresso, cucina con sala da pranzo, salone spazioso, due camere da letto, un bagno e la lavanderia. Tutte le stanze si affacciano su balconi e terrazzi che permettono un’uscita diretta all’esterno, regalando luminosità e una splendida vista sul giardino. Piano terra: comprende locali di sgombero, cantine, un secondo bagno, l’autorimessa e il locale tecnico. Mansarda: Un grande open space al grezzo, con finestre che regalano una bella vista. CARATTERISTICHE: La casa è sempre stata bene mantenuta, pur conservando le finiture originali dell’epoca e impianti degli anni ’70. Si presta quindi per un’eventuale ristrutturazione per valorizzarla e per rivedere gli spazi interni. La disposizione regolare degli ambienti, la presenza di numerose finestre e porte-finestre, oltre a pareti non portanti, consentono ampie possibilità di personalizzazione. La caldaia autonoma, a condensazione e alimentata a metano, è stata sostituita nel 2017. ESPOSIZIONE: La zona giorno, composta da cucina e salone, è esposta a sud-est, garantendo luce durante la giornata, mentre le camere da letto si affacciano a nord-ovest, creando un ambiente fresco e tranquillo. CONFORMITA’ EDILIZIA-CATASTALE: verifiche già effettuate. Verrà rilasciata dal tecnico l’attestazione di regolarità edilizia e conformità catastale (R.R.E.) come da protocollo d’intesa stipulato il 22/03/2023 tra il Consiglio Notarile di Torino, gli Ordini degli Architetti, degli Ingegneri e Collegio dei Geometri di Torino nonché con le Federazioni degli agenti immobiliari. Per l’immobile è stata rilasciata l’abitabilità in data 12/08/1980. A tutela della privacy del proprietario dell’immobile, l’agenzia ha incarico di vendita in esclusiva. Seguici su Instagram: @grassiaimmobili