APPARTAMENTO PRESSI PARCO DEL VALENTINO

ZONA: Centrale e ben servita, consente di raggiungere facilmente il centro storico e i principali punti di interesse. La zona è caratterizzata dalla vicinanza al Parco del Valentino, rendendola perfetta per chi desidera un contesto urbano che non rinuncia al verde e alla tranquillità. La vicinanza alla stazione ferroviaria e alle principali arterie stradali offre un ulteriore vantaggio per chi viaggia frequentemente. Perfetta per chi cerca una zona confortevole e ben collegata al centro città.

IMMOBILE: Appartamento situato al secondo piano (terzo fuori terra) di una palazzina posta all’angolo tra via Silvio Pellico e via Ormea. L’edificio, realizzato alla fine degli anni ’60, è dotato di ascensore. L’accesso all’appartamento avviene dal civico 26 bis di via Silvio Pellico.

SUDDIVISIONE INTERNA: ingresso su un ampio soggiorno, valorizzato da due porte finestre che si affacciano su Via Silvio Pellico. Separata da una elegante porta vetrata scorrevole, si trova la cucina abitabile: spaziosa, funzionale e con accesso diretto al balcone che affaccia sul cortile interno. Dal disimpegno si accede alla zona notte, composta da una camera da letto di ampie dimensioni, un bagno completo e finestrato, una pratica zona lavanderia e un comodo ripostiglio. Al piano interrato una cantina di pertinenza. La disposizione degli ambienti è ottimale e ben studiata, rendendola ideale per una coppia o una piccola famiglia, con la possibilità di creare agevolmente una seconda cameretta. Altezza interna dei soffitti 3 metri.

CARATTERISTICHE: L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2005, ad eccezione degli infissi, che sono ancora quelli originali in legno con vetro singolo. Il riscaldamento è a pavimento, alimentato da un impianto centralizzato con caldaia installata nel 2024. Possibilità di acquisto, a parte, dell’arredo cucina. SPESE di condominio circa 130 € mensili, escluse le spese per il consumo dell’acqua, che vengono ripartite in base al numero di persone, con una spesa di circa 100 € all’anno per persona. Il riscaldamento centralizzato comporta un costo annuale di circa 1.500 €. L’acqua calda sanitaria è autonoma, fornita da una caldaia a gas metano situata sul balcone interno del cortile

ESPOSIZIONE: L’appartamento ha una doppia esposizione. Il soggiorno e la camera da letto si affacciano su Via Silvio Pellico, orientati a Nord-Est, mentre la cucina e il bagno sono rivolti verso l’interno cortile, con esposizione a Sud-Ovest.

CONFORMITA’ EDILIZIA-CATASTALE: Le verifiche di regolarità edilizia e catastale sono già state effettuate. Verrà rilasciata dal tecnico l’attestazione di regolarità edilizia e conformità catastale (R.R.E.) come da protocollo d’intesa stipulato il 22/03/2023 tra i principali enti professionali e il Consiglio Notarile di Torino. Per l’immobile è stata rilasciata l’agibilità in data 03/05/1968.

L’immobile viene proposto in vendita in collaborazione con l’agenzia “Immobiliare Marangoni” di Paola Marangoni.